Kylpyhuoneen remontti itse vai ammattilaiselta – ja kuka vastaa taloyhtiössä?

Moni miettii ensin, voisiko kylpyhuoneen remontin tehdä itse ja säästää ison osan kustannuksista. Samaan aikaan takaraivossa pyörii kysymys: mitä jos jotain menee pieleen – kuka silloin vastaa, minä vai taloyhtiö? Tämä artikkeli keskittyy nimenomaan siihen, mitä kannattaa tehdä itse, mitä ei, ja miten vastuut jakautuvat taloyhtiössä.

Emme käy tässä läpi tarkkoja hintoja tai aikatauluja, vaan keskitymme vastuisiin ja riskienhallintaan. Hintoja varten löydät erillisen oppaan Kylpyhuoneremontin hinta ja remontin kestoa käsittelevän artikkelin Kylpyhuoneremontin kesto.

Tärkeimmät pointit yhdellä silmäyksellä

• TL;DR – kylpyhuoneen remontti itse vai ammattilaiselta:
• Märkätilaremontti ei ole lain mukaan pakko teetättää ammattilaisella, mutta vastuu työn laadusta ja mahdollisista vahingoista on aina tekijällä.
• Taloyhtiössä yhtiö vastaa yleensä rakenteista ja perusjärjestelmistä, osakas pinnoista ja omista muutostöistään – tarkka jako löytyy yhtiön vastuunjakotaulukosta.
• Vedeneristys on kylpyhuoneremontin kriittisin vaihe: väärin tehty työ voi johtaa kalliisiin kosteusvaurioihin, joita vakuutus ei välttämättä korvaa.
• Käytännössä turvallisin malli on, että remontin kokonaisuus tai vähintään vedeneristys ja märkätilatyöt teetetään sertifioidulla ammattilaisella, jolla on kirjat ja referenssit kunnossa.
• Pääkaupunkiseudulla järkevin ratkaisu on yleensä teettää kylpyhuoneremontti ammattilaisella ja käyttää omaa aikaa suunnitteluun ja valintoihin – ei riskialttiiseen märkätyöhön.
• Ammattilaisen tekemä työ oikeuttaa yleensä kotitalousvähennykseen, jota itse tehdystä työstä ei saa.

Mitä kylpyhuoneen remontissa voi tehdä itse – ja mitä ei kannata?

Lainsäädäntö ei suoraan kiellä tekemästä märkätilaremonttia itse, mutta se ei myöskään poista vastuuta. Vesi- ja viemäritöitä sekä sähköasennuksia saa tehdä vain pätevyyden omaava ammattilainen – käytännössä tämä tarkoittaa, että putkityöt ja sähkötyöt teetetään aina ammattilaisella. Vedeneristyksen voi teoriassa tehdä itse, jos osaa, mutta käytännössä sekä taloyhtiö että vakuutusyhtiöt edellyttävät usein ammattilaista ja dokumentoitua työtä. Vedeneristyksestä saat lisätietoa palvelusivulta Vedeneristys.

Tyypillinen jako, jossa omaa työtä voi miettiä:

• Mahdollista, jos osaat:
• pintojen maalaus
• silikonien uusinta
• kalusteiden kasaus
• pyyhekoukkujen ja muiden kevyiden varusteiden asennus

• Jätettävä ammattilaiselle:
• vedeneristys ja laatoitus märkätilassa
• putkityöt ja viemäröinti
• sähkötyöt ja lattialämmitys
• lattiakaivon vaihto ja rakenteisiin vaikuttavat työt

Moni päätyy välimalliin: tilaa avaimet käteen -remontin ammattilaiselta ja tekee itse korkeintaan pieniä viimeistelyjä, jotka eivät liity veteen tai sähköön. Näin vastuu kokonaisuudesta on selkeä ja Kylpyhuoneremontti-palvelun kaltainen urakoitsija kantaa kokonaisvastuun märkätilasta.

Taloyhtiön vastuu vs. osakkaan vastuu kylpyhuoneremontissa

Taloyhtiössä vastuut määritellään yhtiöjärjestyksessä ja asunto-osakeyhtiölain pohjalta. Yleinen peruslogiikka on, että taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, kantavista rakenteista, perusputkista ja talon järjestelmistä, kun taas osakas vastaa pintamateriaalien kunnossapidosta ja itse tekemistään tai teettämistään muutostöistä asunnossa.

Kun osakas aloittaa kylpyhuoneremontin, remontista on yleensä tehtävä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Taloyhtiö voi vaatia suunnitelmat, urakoitsijan tiedot ja tiedot käytettävästä vedeneristysjärjestelmästä. Yhtiö voi asettaa myös omia ehtoja esimerkiksi valvonnasta ja dokumentoinnista.

Jos remontissa tulee virhe, josta syntyy vahinkoa rakenteille tai naapuriasunnoille, osakas on yleensä vastuussa, jos työ on tehty väärin tai vastoin ohjeita. Jos taas taloyhtiön puolelta on laiminlyöty rakenteiden kunnostus, vastuu voi olla yhtiöllä. Siksi on tärkeää, että pelisäännöt ovat selvät jo ennen ensimmäistäkään purkutyötä – lisätietoa löydät oppaasta Kylpyhuoneremontti kerrostalossa – lupa, vastuut ja remontin kesto.

Riskit, jos kylpyhuoneen remontti tehdään itse

Kylpyhuoneen remontti itse voi näyttää edulliselta vaihtoehdolta, mutta riskit ovat isoja:

• väärät kallistukset – vesi ei mene kaivoon, vaan nurkkiin
• puutteellinen vedeneristys – kosteus pääsee rakenteisiin
• väärät materiaalit (esimerkiksi vääränlainen tasoite tai laattaliima)
• dokumentaation puuttuminen – taloyhtiö ja vakuutusyhtiö eivät luota työn laatuun

Jos myöhemmin ilmenee kosteusvaurio ja selviää, että vedeneristys on tehty itse ilman osaamista tai vastoin ohjeita, vakuutusyhtiö voi rajata korvauksia ja taloyhtiö voi vaatia osakasta vastaamaan seurauksista. Siksi vedeneristyksessä ja rakenteisiin vaikuttavissa töissä on harvoin järkeä ottaa "oppirahat" omalle kontolle. Turvallisin ratkaisu on teettää märkätilatyöt ammattilaisella – esimerkiksi Kevyt Remppa kylpyhuoneremontti-palvelun kautta, jolloin työ dokumentoidaan ja vastuut ovat selkeitä.

Milloin ammattilainen on käytännössä ainoa järkevä vaihtoehto?

Seuraavissa tilanteissa ammattilaisen käyttö on käytännössä itsestäänselvyys:

• kylpyhuone on osa taloyhtiön putkiremonttia tai laajempaa hanketta
• kylppärissä on havaittu kosteusvaurioita tai epäily homeesta
• lattiakaivo, viemäröinti tai lattialämmitys uusitaan
• taloyhtiön ohjeissa edellytetään sertifioitua märkätilaurakoitsijaa
• asuntoa ollaan myymässä lyhyellä aikavälillä ja remontista tarvitaan luotettava dokumentti

Ammattilaisella pitää olla kokemusta märkätiloista, käytössä hyväksytty vedeneristysjärjestelmä, työn dokumentointi (valokuvat, vedeneristysraportti) sekä selkeä urakkasopimus ja takuu. Kun valitset urakoitsijaa, tarkista myös referenssit ja taloyhtiökohteiden kokemus – esimerkiksi Kevyt Remppa tekee kylpyhuoneita erityisesti pääkaupunkiseudun taloyhtiöihin.

Pääkaupunkiseudulla remontin tilaaminen esimerkiksi Kevyt Rempan kylpyhuoneremontti-palvelun kautta tarkoittaa, että kokonaisuus hoidetaan alusta loppuun ammattilaisen toimesta ja sinä keskityt suunnitteluun ja valintoihin. Ammattilaisen työstä saat usein myös kotitalousvähennystä, jota itse tehty työ ei tarjoa.

Voiko remontissa yhdistää omaa työtä ja ammattilaista?

Yksi varsin toimiva malli on hybridi: ammattilainen hoitaa vedeneristyksen, laatoituksen, putki- ja sähkötyöt, ja asukas hoitaa pienet purkutyöt, maalaamisen, kalusteiden kasaamisen ja sisustusdetaljit. Tämä malli voi tuoda pientä säästöä, mutta edellyttää, että urakoitsijan kanssa on sovittu tarkasti, mistä kohdasta vastuu alkaa ja mihin se päättyy.

Tärkeää on, että omat työt eivät riko tai heikennä ammattilaisen tekemiä kerroksia, kuten vedeneristystä. Usein urakoitsijat suosivat selkeää kokonaisuutta: yksi vastaa kaikesta märkätilassa, jolloin myöhemmin ei tarvitse arpoa, kuka oli vastuussa mistäkin kerroksesta.

Usein kysytyt kysymykset: itse tehty kylpyhuoneremontti ja taloyhtiön vastuu

Saanko tehdä kylpyhuoneremontin itse taloyhtiössä?

Periaatteessa saat tehdä kylpyhuoneremonttia itse omassa asunnossasi, mutta käytännössä taloyhtiön säännöt ja vastuut rajoittavat sitä. Märkätila on riskialtis ja taloyhtiö vastaa rakenteista, joten remontista on yleensä tehtävä muutostyöilmoitus ja saatava lupa ennen aloitusta. Useat taloyhtiöt edellyttävät, että vedeneristys ja putkityöt tekee ammattifirma, joka dokumentoi työn. Jos teet töitä itse ilman yhtiön hyväksyntää ja myöhemmin ilmenee vaurioita, vastuu voi kaatua kokonaan sinulle. Siksi on järkevää keskustella isännöitsijän ja hallituksen kanssa jo ennen suunnittelua – ei siinä vaiheessa, kun seinät ovat auki. Lisätietoa lupa- ja vastuuasioista löydät oppaasta Kylpyhuoneremontti kerrostalossa – lupa, vastuut ja remontin kesto.

Kuka maksaa vahingot, jos itse tehty kylppäriremppa alkaa vuotaa?

Jos itse tehty tai itse ohjattu kylpyhuoneremontti alkaa vuotaa ja vahinko johtuu virheellisestä työstä tai vääristä materiaaleista, vastuu on lähes aina sillä, joka työn teki tai teetti. Taloyhtiö vastaa rakenteiden normaaleista kulumisista ja putkiston ikääntymisestä, mutta ei yleensä osakkaan virheistä omissa muutostöissä. Vakuutusyhtiö voi rajoittaa korvausta tai jopa evätä sen, jos vedeneristys on tehty vastoin ohjeita tai ilman vaadittua ammattitaitoa. Tämä voi tarkoittaa, että joudut maksamaan sekä oman kylpyhuoneen korjaukset että mahdolliset naapurille aiheutuneet vahingot. Ammattilaisen käyttö ja kunnon dokumentointi pienentävät tätä riskiä selvästi.

Mitä taloyhtiö voi vaatia kylpyhuoneremontista?

Taloyhtiö voi yleensä vaatia, että kylpyhuoneremontista tehdään kirjallinen muutostyöilmoitus, jossa kerrotaan suunnitellut ratkaisut, urakoitsijan tiedot ja vedeneristysjärjestelmä. Yhtiö voi nimetä oman valvojansa seuraamaan työn etenemistä ja tarkistamaan kriittiset vaiheet, kuten vedeneristyksen ja lattiakaadon. Lisäksi taloyhtiö voi edellyttää, että märkätilatöitä tekee vain riittävän pätevä urakoitsija, jolla on kokemusta ja referenssejä. Tavoite ei ole kiusata osakasta, vaan varmistaa, että talon rakenteet pysyvät kunnossa. Kun hyväksyntä, valvonta ja dokumentit ovat kunnossa, myös mahdolliset myöhemmät myyntitilanteet helpottuvat, koska remontin tausta on selkeä.

Voinko säästää tekemällä osan kylpyhuoneremontista itse?

Voit, mutta säästö ei yleensä synny vedeneristyksessä tai märkätiloissa, vaan pienemmissä töissä. Käytännöllinen tapa on teettää ammattilaisella kaikki riskialttiit vaiheet – purku, pohjatyöt, vedeneristys, laatoitus, putki- ja sähkötyöt – ja hoitaa itse esimerkiksi maalausta, kalusteiden kokoamista ja pieniä viimeistelyjä, jotka eivät altistu suoralle vedelle. Näin säästät hieman työstä, mutta et ota harteillesi merkittävää kosteusriskiä. On tärkeää sopia urakoitsijan kanssa tarkasti, missä kohtaa oma työ alkaa, jotta takuu ja vastuut ovat selkeitä. Muista myös, että ammattilaisen työkustannuksista voit saada kotitalousvähennystä, mutta itse tehdystä työstä et.

Mitä seuraavaksi?

Kun olet pohtinut, mitä haluat tehdä itse ja mitä haluat teettää ammattilaisella, seuraava askel on budjetin ja aikataulun hahmottaminen sekä taloyhtiön pelisääntöihin tutustuminen. Näiden jälkeen on helpompi pyytää tarjouksia ja verrata vaihtoehtoja.

Lisälukemista ja seuraavat askeleet: - Kylpyhuoneremontin hinta – paljonko pieni tai tavallinen kylpyhuone oikeasti maksaa? - Kylpyhuoneremontin kesto – kuinka kauan kylppäri on pois käytöstä? - Kylpyhuoneremontti kerrostalossa – lupa, vastuut ja remontin kesto - Pienen kylpyhuoneen remontti – näin saat jokaisen neliön oikeasti käyttöön - Kylpyhuoneremontti-palvelu - Vedeneristys - Kylpyhuoneremonttilaskuri - Remonttipalvelut Helsingissä, Espoossa, Vantaalla